A. Recupero di parti inutilizzate di edificio e recupero delle volumetrie in seminterrato

La legge prevede la possibilità di recuperare parti inutilizzate di edifici per trasformarle in nuove destinazioni residenziali oppure utilizzarle per altre funzioni ammesse dai regolamenti edilizi dei Comuni. Gli interventi non possono configurarsi come totale demolizione e ricostruzione dell'edificio e devono rispettare i criteri dell'architettura, del paesaggio, dell'urbanistica e i requisiti di efficienza energetica.

Sono necessari i seguenti adempimenti:

Denuncia di Inizio Attività;
Requisito di efficienza energetica;
Esame di impatto paesistico in assenza di vincolo (silenzio/assenso in 30 giorni).

Vedi Esempio

B. Ampliamento

Gli edifici uni-bi familiari totalmente residenziali e gli edifici plurifamiliari di volume inferiore ai 1.200 mc, se situati all'esterno dei centri storici e dei parchi, possono esse ampliati fino al 20% del volume esistente. Se situati all'interno dei parchi, l'ampliamento è ridotto al 13,3 %

L'ampliamento non può superare di più del 50% l'indice fondiario e il rapporto di copertura previsti dal piano regolatore del Comune e non deve superare di più di 4 m l'altezza esistente.

Sono necessari i seguenti adempimenti:

Denuncia di Inizio Attività;
Certificazione della diminuzione di almeno il 10% del fabbisogno energetica annuo di energia per il riscaldamento rispetto all'edificio esistente;
Esame di impatto paesistico in assenza di vincolo (silenzio/assenso in 30 giorni).

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C. Demolizione e ricostruzione

Interi edifici situati all'esterno dei centri storici possono essere demoliti e ricostruiti con ampliamento pari al 30% (35% se si prevede una congrua piantumazione con specie arboree autoctone). Se situati nei parchi regionali, gli edifici possono essere ampliati solo del 20%.

L'ampliamento non può superare di più del 50% l'indice fondiario e il rapporto di copertura previsti dal piano regolatore del Comune e non deve superare di più di 4 m l'altezza esistente.

Sono necessari i seguenti adempimenti:

Denuncia di Inizio Attività;
Certificazione della diminuzione di almeno il 30% del fabbisogno energetica annuo di energia per il riscaldamento rispetto al valore limite di legge;
Esame di impatto paesistico in assenza di vincolo (silenzio/assenso in 30 giorni).

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