Condominio: come ridurre le spese del 30%

Con interventi mirati è possibile ridurre i consumi energetici e aumentare il comfort interno dei singoli appartamenti.


L'efficienza energetica può far risparmiare?

Il miglioramento delle prestazioni di impianto e involucro edilizio aumenta l'efficienza energetica del condominio, riducendo anche il consumo di elettricità, gas e acqua, a beneficio di bollette più leggere.

L'ìndividuazione delle strategie e degli interventi più adatti per migliorare le prestazioni può avvenire attraverso la diagnosi energetica, che si avvale di analisi non invasive come l'analisi termografica, che permette un'indagine accurata e precisa di dispersioni e ponti termici da correggere.

Oltre al miglioramento delle prestazioni dell’edificio, anche una gestione accorta dei servizi di manutenzione, un taglio degli sprechi e l’utilizzo di fonti rinnovabili, come il fotovoltaico, possono ridurre ulteriormente le spese: il risparmio può arrivare al 30%, e nel caso di edifici scarsamente efficienti la quota può arrivare anche al 40%.

Come risparmiare sulle spese per il riscaldamento?

La progettazione di un sistema di termoregolazione e contabilizzazione del calore nell'impianto centralizzato può comportare da sola un risparmio medio del 20-30% sulle spese di riscaldamento, che incidono in genere per il 40% o più del bilancio condominiale.

In Lombardia la legge regionale 03/2011 prevede l'obbligo di termoregolazione per tutti gli impianti centralizzati a partire dal 1° agosto 2012. 

L’entità del risparmio incrementa ulteriormente, fino a quasi dimezzare le spese per il riscaldamento, se si decide anche di sostituire la caldaia e riqualificare l'involucro edilizio attraverso la posa isolamenti.

La scelta delle misure da prendere va sempre fatta in un quadro complessivo di interventi migliorativi, in modo da effettuare un unico investimento efficace e risolutivo.

Quali strategie affrontare per questo tipo di investimenti?

La necessità di effettuare un investimento iniziale è in genere l’elemento che costituisce un ostacolo per questo tipo di interventi, assieme allo scetticismo per le novità e alla scarsa partecipazione alla vita condominiale.

Con la riforma del condominio, per decidere l’approvazione di interventi di innovazione e risparmio energetico di condominio, occorre solo la maggioranza semplice delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea.

Inoltre alcuni operatori specializzati propongono formule commerciali in cui l’importo di spesa viene distribuito su più anni, in modo che l’investimento possa essere ripagato già dai risparmi ottenuti.

Esistono soluzioni per il fotovoltaico?

Anche nel campo del fotovoltaico si hanno formule in cui l'installatore incassa gli incentivi per un numero prestabilito di anni in modo da ripagare l'investimento; nel frattempo il condominio può comunque usare l'energia prodotta per i propri consumi elettrici. La riforma del condominio ha inoltre modificato i criteri di approvazione assembleare per impianti fotovoltaici privati o  l'installazione di fotovoltaico condominiale.
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Come risparmiare sulla manutenzione?

Per quanto riguarda la manutenzione dell’impianto, si deve combattere la brutta abitudine di dare credito al condòmino che “smanetta” con la caldaia, sostenendo di saperla regolare. E’ un errore che può costare caro: per i controlli periodici bisogna sempre affidarsi ad operatori specializzati e, se possibile, anche certificati. Con la riforma del condominio è possibile ora effettuare il distacco dal riscaldamento centralizzato installando una propria caldaia autonoma in casa.

E nel quotidiano cosa è possibile fare?

Molti risparmi possono arrivare da semplici accorgimenti, che se applicati quotidianamente portano vantaggi consistenti, come riportato nel nostro decalogo del risparmio.

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Aggiornato il 2 aprile 2012